Перевод объектов ЖКХ из аренды в концессию доступен на новых условиях

 Государственной Думой РФ принят новый закон, которым созданы наиболее благоприятные условия для инвестирования в объекты коммунальной инфраструктуры при переводе арендных договоров в концессионные соглашения на беcконкурсной основе.

Сегодня подобная возможность подразумевается только в период срока действия договора аренды. Предельный срок действия данного договора установлен на 10 лет, в связи с чем трансформация договора не является интересной и самому владельцу имущества, и инвестору. Об этом рассказывала Заместитель Главы Минстроя РФ, Статс-секретарь Иванова Светлана Владимировна.

Поэтому принятая законодательная инициатива, сохраняя существующую процедуру перевода договора, позволяет перевести такие договоры в концессии на срок более длительный, чем срок действия договора аренды. При этом необходимо соблюдать ряд важных условий.

Например, срок действия концессионного соглашения будет устанавливаться с учетом срока окупаемости инвестиций концессионера, но он не может превышать 49 лет. Обязательным условием трансформации станет увеличение инвестиционных обязательств концессионера. При этом предусматривается три способа определения минимального размера таких обязательств.

Инициатива заключения концессии должна исходить от арендатора и быть обращена соответствующий уполномоченный орган. При этом регионы будут вправе выбирать способ определения минимального размера инвестиционных обязательств концессионера в тех случаях, когда собственником передаваемого в концессию имущества является субъект РФ или муниципальное образование.

К тому же новым законом вводится возможность получения концессионером в эксплуатацию новых объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения, которые были созданы уже после заключения концессионного соглашения без проведения конкурса. Важно, что стоимость таких новых объектов должна соблюдать условие, по которому она в совокупности не превышает 25% балансовой стоимости всего включаемого в объект концессии имущества.